Šokujúce zdraženie: ceny prenájmu najmenších bytov v Užhorode prevýšili Košice
Šokujúce zdraženie: prenájom najmenších bytov v Užhorode už prevýšil Košice
Ešte pred piatimi rokmi by len málokto uveril, že v bezprostrednej blízkosti Slovenska môže bývanie zdražieť až sedemnásobne. V Užhorode na západnej Ukrajine sa to však už stalo realitou a rast cien sa podľa všetkého nezastaví ani v dohľadnom čase.
Okolo roku 2021 sa cena za prenájom jednoizbového bytu v Užhorode pohybovala v prepočte približne od 100 do 160 eur. V súčasnosti takéto bývanie v najmenšom byte stojí v priemere výrazne viac ako 700 eur. To je už viac v porovnaní s Košicami, ktoré sú od tohto ukrajinského mesta vzdialené okolo 100 kilometrov jazdy autom.
„Priemerná cena prenájmu 1-izbového bytu sa pohybuje v rozmedzí od 560 € do 650 € mesačne v závislosti od lokality, stavu a vybavenia nehnuteľnosti,“ uvádza portál Nehnuteľnosti.sk o situácii na realitnom trhu v metropole východného Slovenska.
Ukrajinské médiá na vývoj upozorňujú opakovane. Televízny server TSN píše o tom, že Užhorod láme rekordy a ceny prenájmu ľudí nemilo prekvapia. Portál televízie 24 Kanal zase poukazuje na to, že Užhorod v cenách jednoizbových bytov predbehol Kyjev.
Platforma LUN Statystyka, ktorá poskytuje údaje o vývoji na trhu s nehnuteľnosťami, konštatuje pokračujúci prudký rast cien. „V novembri 2026 dosahuje priemerný mesačný prenájom jednoizbového bytu v Užhorode 36 800 hrivien, čo predstavuje nárast o 73 % v porovnaní s minulým rokom. Za dvojizbový byt nájomníci platia v priemere 48 400 hrivien mesačne, pričom ceny za uplynulý rok vzrástli o 63 %.“
Tých bezmála 37-tisíc hrivien je v prepočte viac ako 720 eur. To už vychádza v priemere približne aj o 100 eur viac ako v Košiciach.
Príčinu zdražovania sa dá ľahko odvodiť: do bezpečnejšej západnej časti Ukrajiny utekajú z východných oblastí štátu ľudia, ktorí stratili strechu nad hlavou alebo im to hrozí v dôsledku pokračujúcej ruskej invázie. Ďalším dôvodom, pre ktorý si Ukrajinci vyberajú Užhorod za svoj nový domov, je blízkosť Slovenska a Maďarska ako členských štátov EÚ.
„Dopyt po bytoch v pomerne bezpečnom pohraničnom meste neklesá, zatiaľ čo ponuka nestíha držať krok. V dôsledku toho ceny naďalej rastú,“ podotkol TSN o Užhorode.
Prenájom najmenších bytov v Užhorode už vychádza dokonca oveľa drahšie v porovnaní s Kyjevom, kde si majitelia takýchto nehnuteľností pýtajú v priemere od 15-tisíc do 17-tisíc hrivien, teda 295 až 333 eur mesačne.
Zdá sa, že lepšie zarábajúcich Ukrajincov alebo tých, ktorí majú dostatok nasporených peňazí, láka v západnej časti štátu hlavne Užhorod. Vo veľkom meste Ľvov, ktoré sa nachádza 70 kilometrov od hraníc s Poľskom, sú ceny prenájmu jednoizbových bytov totiž nižšie ako v meste neďaleko slovenskej obce Vyšné Nemecké: necelých 23-tisíc hrivien, čiže až o 13-tisíc hrivien menej mesačne ako v Užhorode.
Kým vlastníci bytov si môžu mädliť dlane, záujemcovia o bývanie s menším príjmom musia byť naopak nešťastní. „Prenájom jednoizbového bytu v Užhorode zhltne 75 percent priemernej mzdy. A v prípade dvojizbového bytu je to až 120 %,“ upozornil portál LUN Statystyka.
Na zvýšený dopyt reaguje pochopiteľne aj predaj bytov. V Užhorode človek kúpi jednoizbový byt v priemere za 70-tisíc eur, čo je už viac ako v Kyjeve, kde takáto nehnuteľnosť stojí necelých 65-tisíc eur.
Pohľad do oblastí, ktoré čelia ruským útokom, ukazuje výrazne odlišnú situáciu. Napríklad v Sumách, meste na severovýchode Ukrajiny vzdialenom 30 kilometrov od ruských hraníc, ktoré naďalej čelí vzdušným úderom, stojí prenájom jednoizbového bytu 5-tisíc až 11-tisíc hrivien, teda maximálne len 215 eur mesačne. Priemerná cena v Užhorode je pritom až okolo 720 eur.
