Špekulanti s bytmi pod paľbou Bruselu? Únia chystá zákon, ktorý zasiahne aj Slovákov.

Špekulanti s bytmi pod paľbou Bruselu

V súčasnosti sa zdá, že Slovensko čelí výrazným problémom v oblasti bývania, avšak situácia v Európe ukazuje, že nie je samo. Záujem o byty v súvislosti s rastúcimi cenami nehnuteľností a nedostatkom dostupného bývania je naliehavejší než kedykoľvek predtým. Európska komisia preto plánuje zaviesť tvrdý zákon, ktorý bude mať za cieľ obmedziť špekulácie na trhu s bytmi a zabezpečiť, aby obyvatelia mali prístup k cenovo dostupnému bývaniu.

Rast cien nehnuteľností

V posledných rokoch sa ceny nehnuteľností v EÚ zvýšili o viac ako 60 percent, pričom nájomné vzrástlo o 20 percent. Táto situácia vedie k rastúcej chudobe a zhoršovaniu životných podmienok miliónov obyvateľov. Znepokojujúce je aj to, že iba 7 percent nehnuteľností v EÚ tvoria sociálne byty, pričom 20 percent zostáva neobsadených. To vše značí vážny problém s prístupom k bývaniu, ktorý obracia pozornosť na nutnosť legislatívnych zmien.

Krátkodobé prenájmy a ich dopady

Európska komisia identifikovala krátkodobé prenájmy, prevádzkované prostredníctvom platforiem ako Airbnb, ako jedno z hlavných faktorov, ktoré zhoršujú prístup k bývaniu. Mnoho Slovákov investuje do týchto nehnuteľností, pričom ich použitie na turistické ubytovanie môže mať negatívny vplyv na tradičné bývanie. Medzi rokmi 2018 a 2024 sa počet apartmánov určených na krátkodobé prenájmy v členských štátoch EÚ zvýšil o neuveriteľných 93 percent.

Zákony na ochranu obyvateľstva

Plánovaný zákon o cenovo dostupnom bývaní by mal zaviesť prísne regulácie v oblasti prenájmov. Tieto opatrenia by mohli zahŕňať povinnosti registrovať turistické ubytovania a obmedzenie počtu dní, počas ktorých môžu byť byty prenajímané. Komisia taktiež zvažuje reguláciu výšky nájomného, aby sa zabezpečila dostupnosť bývania pre všetkých obyvateľov.

Investície do bývania

Na zabezpečenie dostupného bývania plánuje EÚ investovať do výstavby a rekonštrukcie bytov. Predpokladá sa, že bude potrebné stavať viac než 2 milióny bytov ročne, pričom odhady stanovujú náklady na 153 miliárd eur. Aby sa tento ambiciózny cieľ naplnil, EÚ hľadá rôzne formy financovania, vrátane spolupráce s Európskou investičnou bankou, aby uľahčila prístup k dostupnému bývaniu pre mladých a iné zraniteľné skupiny.

Opatrenia na zlepšenie situácie

Pripravované opatrenia sa zameriavajú aj na zníženie byrokracie pri povoľovaní výstavby a na zavedenie digitálnych preukazov budov, ktoré by uľahčili sledovanie kvality a spotreby energií. Je potrebné zdôrazniť, že hoci EÚ môže nastaviť rámec pre legislatívne úpravy, konkrétna implementácia bude závisieť od ochoty národných vlád konať.

Problémy s dostupnosťou bývania

V rámci Slovenska je potrebné čeliť realite, že ceny nehnuteľností stúpajú rýchlejšie ako mzdy, čo vedie k syndrómu nedostupnosti bývania aj pre strednú triedu. Bývanie sa stáva nedosiahnuteľným snom pre mnohých mladých ľudí, ktorí musia žiť v nájmoch, zatiaľ čo ceny nájmov dosahujú výšku, ktorá vo viacerých prípadoch presahuje možnosť úspor. Pre mnohých obyvateľov je už teraz veľmi ťažké žiť si dôstojne a sporiť si na vlastné bývanie.

Záver

Situácia na trhu s bývaním je alarmujúca nielen na Slovensku, ale aj v širšom európskom kontexte. V záujme zlepšiť podmienky pre obyvateľov by mala EÚ konať rýchlo a efektívne, aby sa zabránilo ďalšiemu zhoršeniu situácie a zabezpečil prístup k cenovo dostupnému bývaniu pre všetkých, ktorí ho potrebujú. Odporúčania a návrhy na legislatívne zmeny by mali byť premietnuté do efektívnych krokov, ktoré preklenú existujúce medzery na trhu.