Daň z prenájmu nehnuteľnosti nemusí platiť každý. Kľúčovú úlohu zohráva suma 500 eur.

Daň z prenájmu nehnuteľnosti: Kto a kedy musí platiť

Pri prenájme nehnuteľnosti je dôležité mať na pamäti, že daňovú povinnosť má iba ten, kto dosiahne príjmy presahujúce určitú hranicu. Ak ste prenajímali byt alebo dom na základe nájomnej zmluvy, a to nie na základe živnostenského oprávnenia, príjem z prenájmu je považovaný za zdaniteľný. Informuje o tom Finančná správa, ktorá zdôrazňuje potrebu podania daňového priznania k dani z príjmov fyzických osôb, ak tieto príjmy presiahnu stanovené limity.

Podmienky podania daňového priznania

Daňovník je povinný podať daňové priznanie k dani z príjmov za rok 2025, ak celkové zdaniteľné príjmy, vrátane príjmov zo zamestnania, podnikania či inej činnosti, prekročia sumu 2 876,90 eura. Je dôležité si uvedomiť, že príjem z prenájmu je oslobodený od dane do výšky 500 eur. To znamená, že daňovník zahrnie do základu dane len tú časť príjmu, ktorá prevyšuje túto hranicu.

Uvedenie príjmu v daňovom priznaní

Zdaniteľné príjmy z prenájmu nehnuteľnosti, po odpočítaní oslobodenia 500 eur, sa uvádzajú v daňovom priznaní typu B. Je dôležité správne vyplniť VI. oddiel a tabuľku č. 1, kde daňovník uvedie celkový príjem a výdavky súvisiace s prenájmom. Na daňové priznanie nie je potrebné prikladať účtovné výkazy, pretože prenájmom nehnuteľností daňovník nie je považovaný za účtovnú jednotku.

Príklady pre lepšiu orientáciu

V prvom príklade, starobný dôchodca, ktorý v roku 2025 prenajímali byt za 2 000 eur, si môže uplatniť oslobodenie 500 eur. Keďže jeho zdaniteľný príjem 1 500 eur nepresahuje limit 2 876,90 eura, nie je povinný podať daňové priznanie.

Druhý príklad ukazuje daňovníka, ktorý mal príjmy zo závislej činnosti vo výške 5 000 eur a prenájmu vo výške 1 550 eur. Po uplatnení oslobodenia z príjmu z prenájmu si daňovník musí daňové priznanie podať, pretože celkový zdaniteľný príjem presiahol stanovený limit.

V treťom príklade daňovník prenajímal nehnuteľnosť a jeho príjem bol 400 eur. V tomto prípade, na základe oslobodenia 500 eur, nemá žiadny zdaniteľný príjem a môže požiadať zamestnávateľa o vykonanie ročného zúčtovania bez povinnosti podávať daňové priznanie.

Záver

Uvedené príklady a pravidlá ilustrujú, ako dôležité je dôkladne sa oboznámiť s legislatívou týkajúcou sa dane z príjmu z prenájmu nehnuteľností. Postupovať správne pri podávaní daňového priznania je kľúčové, aby sa predišlo možným problémom s daňovými úradmi a zbytočným sankciám. Každý daňovník by mal dôkladne sledovať svoje príjmy a v prípade pochybností konzultovať odborníka na danú problematiku.