Kedy sa oplatí vymeniť starší byt v Bratislave za novostavbu?

Kedy dáva zmysel vymeniť starší byt v Bratislave za novostavbu?

Veľká časť Bratislavčanov býva vo vlastnom byte už desiatky rokov. Ide o majetok, ktorého hodnota sa dlhodobo drží a v závislosti od lokality aj naďalej stúpa. Pri množstve starších bytov však treba rátať s otázkou rekonštrukcie. Aktuálny vývoj zároveň ukazuje, že ich ceny na sekundárnom trhu sú často porovnateľné s novostavbami.

Podľa dát Realitnej únie SR z leta tohto roku sa cena bežného trojizbového bytu v Ružinove s rozlohou okolo 70 m² pohybovala tesne pod sumou 290-tisíc eur. Na druhej strane sa na trhu objavujú novostavby v širších bratislavských štvrtiach, pri ktorých sa cenový rozdiel so staršími bytmi výrazne znižuje.

V projekte Devina 9, ktorý vyrastie v Devínskej Novej Vsi pri vlakovej stanici, sa zvýhodnená predpredajová ponuka trojizbových bytov spolu s parkovacím miestom začína približne na úrovni 280-tisíc eur. Ide o byty s výmerami až nad 80 m² vrátane vlastného exteriérového priestoru.

Pri staršom byte treba do dlhodobého plánovania rozpočtu započítať aj časom nevyhnutné rekonštrukcie. Ceny majstrov vzrástli od roku 2020 o vyše 50 %, ceny materiálov na rekonštrukciu asi o 45 %. Mnohé staršie byty si postupne vyžiadajú nové rozvody, elektroinštaláciu či riešenie prehrievania počas leta. K tomu sa pridajú plánované zásahy do bytového domu cez fond opráv.

V novostavbe mnohé z týchto problémov rieši už samotná technológia budovy. Projekt Devina 9 je navrhnutý v energetickej triede A0. Byty majú v základe stropné chladenie a vykurovanie, podlahové kúrenie v kúpeľni či prípravu na exteriérové žalúzie.

„Energeticky efektívnejšia budova a moderné vykurovanie či chladenie majú nemalý ekonomický význam z hľadiska dlhodobých prevádzkových nákladov domácnosti,“ vysvetľuje COO spoločnosti ITB Development Filip Matovič.

Projekt Devina 9 rozšíri fungujúcu časť Devínskej Novej Vsi so školami, škôlkami, zdravotnou starostlivosťou a službami. Sedem budov so spolu 624 bytmi postaví developer ITB na ulici Jána Jonáša. Ku každej jednotke bude patriť balkón, terasa alebo predzáhradka. Medzi domami vzniknú zelené vnútrobloky, detské ihriská, športoviská či centrálne námestie. Obyvatelia budú mať k dispozícii coworking, fitness a yoga room, spoločenskú miestnosť, práčovňu či cyklozázemie.

Prvá etapa prinesie v troch domoch celkovo 223 bytov a apartmánov. Štart výstavby je naplánovaný na druhý štvrťrok roku 2027, kolaudácia je predpokladaná v roku 2030. V septembri vstúpil do predpredaja dom Bona, pričom za prvé tri týždne si našlo majiteľov viac ako 60 % bytov z úvodnej ponuky. Developer preto otvoril registráciu na predpredaj bytov v ďalšej budove Astra.

Záloha je stanovená na 9,9 % kúpnej ceny bytu, pričom rezervačný poplatok vo výške 2 999 eur s DPH je jej súčasťou. Zvyšok kúpnej ceny bude uhradený po nadobudnutí právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia.