Ročný plat nestačí na byt: Koľko štvorcových metrov kúpite za celoročnú mzdu?

Ročný plat nestačí ani na izbu. Za priemernú mzdu kúpite 8,1 m² bytu

V čase, keď vysoké ceny bývania komplikujú kúpu vlastného bytu, dáta ukazujú, že ročný plat na Slovensku nestačí ani na kúpu jednej izby. V Bratislave nemá človek ani na kúpeľňu, v Prešove si za rok práce kúpi zhruba kuchyňu. Prekvapivo však bývanie vychádza najdrahšie v pomere k platom mimo hlavného mesta.

Analýza porovnala mzdy a ceny bytov v 112 mestách

Spoločnosť Bytero, ktorá sa venuje analýze dát k nehnuteľnostiam a bývaniu, porovnala priemerné hrubé ročné mzdy s cenami bytov v 112 slovenských mestách. Cieľom bolo zistiť, koľko štvorcových metrov bývania si človek môže dovoliť za ročný plat. Analytici vychádzali z údajov Štatistického úradu SR. Keďže úrad nezverejňuje presné platy na konkrétne mesto, Bytero použilo priemer mzdy okresného mesta.

Bežný Slovák si za ročný plat kúpi 8,1 m² bytu

Podľa dát analytikov si bežný Slovák za priemernú ročnú mzdu 23,5 tisíc eur dokáže kúpiť 8,1 m² bytu. V Bratislave je to pri hrubom zárobku 30 tisíc eur (2,5 tisíc eur mesačne) asi 6,8 m², teda približne rozmer kúpeľne. V Prešove si pri ročnom plate 22,2 tisíc eur dokáže pracujúci kúpiť asi 7,6 štvorcov, čo je veľkosť podpriemerne malej kuchyne. Ročný plat tak nestačí ani na jednu plnohodnotnú izbu v byte.

Najdostupnejšie bývanie je v Nitrianskom a Banskobystrickom kraji

Iba v 16 mestách Slovenska sa dá za ročný plat kúpiť viac ako 14 m² bytu, väčšina je v Nitrianskom a Banskobystrickom kraji. Najviac miest krajiny (25) ponúka za ročný plat 11 až 13,9 m² bývania. Najmenej dostupné bývanie vzhľadom na plat nie je v Bratislave, ale v jej satelitoch.

Najdrahšie je bývanie v satelitoch Bratislavy

Rebríček nedostupnosti bývania z porovnania 112 slovenských miest vedú mestá v blízkosti Bratislavy – Svätý Jur, Pezinok a Modra. V priemere tam za ročný plat kúpi Slovák s priemerným platom tak šesť metrov štvorcových, zhruba šatník či predsieň. V týchto mestách sa prejavuje vysoký dopyt po bývaní kvôli ľuďom pracujúcim v Bratislave, no priemerná mzda je tam v porovnaní s hlavným mestom nižšia. V Bratislave zarobí priemerný človek mesačne 2,5 tisíc eur, zatiaľ čo v spomenutých malokarpatských mestách je to niečo cez 1,6 tisíc eur (ročne asi 19,5 tisíc eur).

Košice a Liptovský Mikuláš: za ročný plat 6,5 m²

Na tom istom zozname sú aj Liptovský Mikuláš a Košice, v oboch si za ročný plat kúpite iba 6,5 štvorca. Mesačne pritom zarobí Košičan cez 2 tisíc eur, ročne 24,6 tisíc eur. Národná banka Slovenska uvádza, že vlani ceny bývania vzrástli najvýraznejšie práve v Košickom kraji, keďže dopyt tam silnie podobne ako v Bratislave, no výstavba zaostáva. V celom regióne dokončili v roku 2025 len 916 bytov, čo bol najnižší počet spomedzi ôsmich krajov Slovenska.

Košické byty vyžadujú viac ako 12 ročných platov

Finančný analytik Marián Búlik zdôraznil, že košické nehnuteľnosti vyžadujú aj najviac ročných platov (cez 12,2). Predbehli dokonca bratislavské byty (11,8). Nad 10-násobkom ročnej mzdy sú Žilina a už aj Trenčín, tesne pod touto hranicou sa s 9,8-násobkom nachádzajú Prešov a Nitra. Podľa Búlika pri niektorých mestách Únie stačí na kúpu bytu päť ročných platov. „To jasne hovorí o tom, že na Slovensku sa ceny bytov výrazne odpojili od reálnej kúpyschopnosti bežného obyvateľstva,“ uzavrel.

Najdostupnejšie bývanie je na východe

Na opačnom konci krajiny v Čiernej nad Tisou (okres Trebišov) si za ročný plat dokážu obyvatelia kúpiť aj 33 m² nehnuteľnosti. Mzda (1,6 tisíc mesačne, 19 tisíc ročne) je tam pritom podobne vysoká ako v Liptovskom Mikuláši. Tabuľku najviac dostupných miest dopĺňajú Tisovec, Hnúšťa, Šahy a Fiľakovo. V takýchto menších mestách je menej pracovných príležitostí, a preto aj menej ľudí, ktorí sa tam chcú presťahovať. O byty nie je taký záujem, čo sa odráža na cene nehnuteľností.

Realita je tvrdšia: takmer nikto neodloží celý príjem

Hoci sa pri cene bytu štatisticky ráta celý hrubý ročný plat, realita je iná. V skutočnosti takmer nikto nemôže odložiť celý príjem, musí platiť životné náklady. „Neznamená to, že si stačí daný počet mesiacov odkladať mzdu a človek si z nej kúpi bývanie. Porovnanie je užitočné v prípade, že sa človek rozhoduje, v ktorom meste sa usadí, zamestná sa a kúpi si bývanie,“ vysvetlil Búlik. Napríklad pri byte za 200-tisíc eur a hypotéke vo výške 80 percent ceny musí kupujúci zaplatiť 40-tisíc eur z vlastných peňazí. Práve našetrenie tejto sumy môže byť veľkou prekážkou pre mladých ľudí bez finančnej pomoci rodiny, ľudí, ktorí kupujú byt sami, a osamelých rodičov.