Pravidlá na získanie hypotéky sa menia. Niektorí dostanú 90 %, iní 70 %. Aké nové podmienky stanovila NBS?

Nové pravidlá pre získanie hypotéky od NBS

Národná banka Slovenska (NBS) oznámila zmeny v podmienkach pre získanie hypoték, ktoré ovplyvnia financovanie nehnuteľností na Slovensku. Nové pravidlá, ktoré nadobudnú účinnosť 1. júna 2026, zavádzajú rozdielne limity pre schvaľovanie hypoték, pričom mladí ľudia do 35 rokov získajú možnosť financovania až do 90% hodnoty nehnuteľnosti, zatiaľ čo tí, ktorí si chcú zakúpiť tretiu alebo ďalšiu nehnuteľnosť, budú musieť počítať s limitom 70%.

Význam zmien v hypotékach

Tieto zmeny sú výsledkom snahy NBS o motiváciu na trhu s hypotékami. Kombinácia uvoľnenia limitov pre mladých a sprísnenia pre viacnásobné vlastníctvo sa považuje za rizikovo neutrálnu, pričom má za cieľ podporiť mladé osoby v prístupe k vlastnému bývaniu a zároveň zabrániť nadmernému zadlžovaniu sa pri investíciách do viacerých nehnuteľností.

Úrokové sadzby a ich dopad na domácnosti

V súčasnosti sa úrokové sadzby hypoték nachádzajú na historickej nule, konkrétne na úrovni 3,44%, čo je považované za nový normál. Finančný analytik Marián Bulík z OVB Allfinanz Slovensko upozorňuje, že so zvyšujúcou sa výškou splátok budú musieť slovenské domácnosti hľadať nové spôsoby, ako sa prispôsobiť rastúcim nákladom na bývanie.

Zvýšenie cien nehnuteľností

Predpokladá sa, že zmeny v hypotékach povedú k nárastu cien nehnuteľností o tisíce eur. Mladí kupujúci, ktorí sa snažia uchopiť výhodu 90% financovania, sa môžu stať terčom konkurencie v podobe investorov, čo ešte viac vyženie ceny. Analýzy ukazujú, že s dobou posilnenia hypoték sa zníži prístupnosť nehnuteľností pre zvyšok populácie.

Budúce výzvy na trhu s nehnuteľnosťami

Súčasné zmeny na trhu hypoték a plánované úpravy treba vnímať aj v širšom kontexte. S narastajúcimi úrokmi a meniacimi sa podmienkami sa objavujú obavy z možnej krízy na trhu s nehnuteľnosťami, ktorú si slovenské domácnosti nemôžu dovoliť ignorovať. Pre mnohých sa hypotéka stáva nie len finančným záväzkom, ale aj otázkou budúcej stability a istej životnej pohody.